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房地產建設對中國經濟增長貢獻已轉為負

來源:運城房產信息網 2018-04-02 17:41
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首先,從房地產投資和建設的角度來看,高盛認為,房地產對中國經濟的帶動作用已經轉為負。

和國家統計局的統計口徑不同的是,對于“在建地產”,只統計“合格的在建地產”,而剔除了那些爛尾的樓盤。依據“合格的在建地產”,高盛又引入了一個新的概念:“建設增量”(construction flow),即每個月“合格的在建地產”的增加量。認為,建設增量能夠更好地同GDP增速相匹配,因為二者都是描述增量的數據。

按照的統計,從2011年以來,每個月的建設增量波動很大。這主要是當房價迅速上漲時,開發商傾向于拿地蓋樓,這樣他們也能盡早拿到預售權,這種行為會對每個月的建設增量有較大的影響。

對比了全國范圍內的建設增量和水泥產量增長速度,發現二者有顯著的正相關性;同時,建設增量同住宅用地轉讓也有顯著的相關性。


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